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大佬的选择:王健林卷土重来!李嘉诚再撤退

2019年05月16日 01:04来源:未知手机版

chenxiao

文章来源:杠杆财富(ID:Leveraged-Fortune)

撰文|杆叔 编辑|欣欣然

都说投资不过山海关,王健林不信邪。

5月15日,沈阳和万达集团签约。

万达集团宣布将在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

看了三个一流,杠杆游戏愈发觉得自己太二流了,不配写这么高大上的企业。

回到正题。过去一些年,万达称,已经在沈阳已投资250亿元,项目全部盈利。

而在2017年那场世纪大交易,断臂甩卖十余个万达文旅后,万达说以后主要搞轻资产。但王健林食言了。

这一年多来,杠杆游戏一直关注着万达。万达先后又签约或启动了兰州万达城、延安万达城、潮州文旅等“五个一”项目、宣布重返足坛,包括这次沈阳……

并在成都、广州等启动或签约高端医疗项目。

这些都是重资产项目,动辄投资就是数百亿。

王健林要干什么?万达缓过劲来了,想要重新大干一场?

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万达沉浮

20多年前,在同龄的小朋友里面,我非常早知道万达这家公司。

因为我是老甲级A球迷。

大连万达创造过的历史辉煌,比今天的广州恒大,其实还要高出半截。许家印和恒大粉丝不要不服,我也是恒大球迷,大家心里有数。

不过21年前,在裁判误判后,还算是青年的王健林冲冠一怒,退出足坛。

接着,大连万达足球俱乐部,更名大连实德。

据说,当年40出头的青年王健林董事长是哭了的。因为他不得不放手。

很多年之后的2012年,我们才知道,一个1971年生,比我大哥大不了几岁的年轻人仗着后面有人,彼时豪夺了万达俱乐部。

是的,一个小年轻当时竟然可以这么牛。

于此我们更能理解,2017年万达和融创、富力之间的那场世纪大交易。

辛辛苦苦圈下的数千万平米土地,几十家高端酒店,就这样低价卖给了别人。在《万达财务大起底!事情到底有多严重?》(2017年6月22日)一文中,杠杆游戏就分析了,万达当时的资产负债率并没有想象中高。

粉丝直接留言说,“中国企业什么时候开始看财务报表了,牛如前海人寿,还不是一个政策便跪地求饶了”。

有些事情,大家都懂,又能说什么?

回到1998年,在宣布要退出足坛后,1999年初,大连万达足球俱乐部30%的股权转让给实德。

先是更名大连万达实德足球俱乐部,接着2000年初,大连实德集团以1.2亿元的价格,受让万达足球俱乐部全部股权。

1.2亿元,在当时是何等的数字。当年显赫的中国首富荣氏家族,在榜单上也只有150亿元。

而2001年的首富刘永行家族不过80亿出头。

实德买下了所有股份,俱乐部和球队同时易名“大连实德”。中国足坛再无王健林,落幕的他走出大连,出关奔向另外一个蓝海。

从此,万达从旧改、修住宅为主的房地产商,转型商业地产。其实住宅地产,万达也没有放弃,大部分时候,其整个房地产销售总量和排名也不低。

住宅也好,商业也好,写字楼酒店也好,这恰好契合了入世后,狂飙突进的中国经济方方面面的需求。

腰包鼓了国人,要改善住宅需求;全世界商业一体化,生活消费升级,万达广场应运而生,赶上好时候;各种商旅需求,需要更多的五星级酒店,万达做酒店再次赶上时代节拍;皮包公司越来越多,高大上的写字楼,也有面子,地方领导也喜欢……

再后来,华侨城搞主题公园,迪士尼也来了,文旅、亲子、主题公园前景广阔,地方造城、旅游发展也需要。万达文旅城一生二二生三,三生万物,攻城略池,拿下十多个重磅城市。

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