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重磅!48亿起拍!佛山香港城要来了!三山新城再挂巨无霸靓地!

2019年10月26日 22:46来源:未知手机版

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乐居买房讯三山新城大发力!那边厢,肇庆香港城规划刚出炉;这边厢,佛山南海新交通枢纽香港城综合体项目也要来了!

今日,南海新交通地块正式挂牌。地块位于桂城街道泰山路西侧、广珠西线东侧、贵广高铁以南、环岛南路北侧地段,占地178079.76㎡,起始价480815万元,最高限价735647万元,若按地块可建住宅建面336000㎡计算,可售起拍楼面价约14310元/㎡,可售封顶楼面价约21894元/㎡。

地块位置示意图

值得一提的是,就在该片区,原熔断地块也将于本月30日开拍!【详情】

地块配建引入要求:

≥3万㎡住宅向港澳居民销售 引入香港的产业元素

根据文件显示,地块出让面积为178079.76平方米(折合:267.1196亩),容积率≥1.5,且≤2.7。整个地块共分为ABC三个区开发,其中,A区123103.99平方米;B区20643.67平方米;C区34332.10平方米。

地块信息

其中,该地块A区首层车辆段不属于项目地块出让范围,车辆段及二层车库已实施,二层车库以上部分由竞得人实施开发,B区、C区用地红线内土地基本平整,未平整部分由竞得人自行平整,并承担由此产生的相关费用。

地块规划

地块要求多多,其中,多种香港元素设置最为吸睛:

1、配建一所幼儿园,规模≥18班,用地面积≥7560平方米,计容建筑面积≥4860平方米,宜设置于B区或C区;竣工验收后交给桂城街道办事处或桂城街道办事处指定的单位处统一管理、使用。

2、竞得人将地块上大于或等于30000平方米的住宅建筑面积向港澳地区的居民销售;上述向港澳居民销售的商品住房须在《出让合同》约定竣工之日起3年内全部预售(销售)完毕,否则佛山市南海区国有资产监督管理局以建筑面积15300元/平方米的最低限价回购未售的剩余部分。

3、须引入一家香港教育培训机构,并配建计容面积不少于10,000平方米。

4、须在相应规划地块建设一家营利性质、计容面积不少于10,000平方米的港式医疗中心。

5、须集中规划不少于20000平方米商业物业。该商业须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内开业运营,届时开业进驻香港品牌或国外品牌总个数不少于10个,且持续运营时间不低于6年。

6、须引入香港的产业元素,包括但不限于金融企业、服务企业,含律师事务所、保险机构、会计师事务所等。在签署《出让合同》之日起24个月内,须向监管单位提交不少于30家外资企业(外资持股须不低于50%)进驻的意向书,并须于《出让合同》约定的整体竣工验收之日起24个月内正式进驻,以本宗地为工商注册地(以企业的营业执照为依据)。

7、须在本宗地上盖地块(A区)配建25000平方米的配建住房,且须按照《规划条件》要求配备不少于200个产权车位,该配建住房及相应车位在竣工验收后(毛坯房)均需无偿移交给佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的单位管理,不动产权证办至佛山市南海区国有资产监督管理局或其指定的接收单位名下,办证税费、物业维修基金等费用全部由竞得人承担。

以上具体要求及违约条款详见《监管协议》。

注意,教育培训机构计容建筑面积不少于10,000平方米、医疗中心计容建筑面积不少于10,000平方米及不少于20000平方米商业物业由竞得人自持,从不动产首次登记之日起8年内不得对外转让。

地块建设用途要求

根据规划,地块可建住宅计容建筑面积:≤336000平方米,教育、科研用房计容建筑面积:≥10000平方米,医疗用房计容建筑面积:≥10000平方米,商业用房计容建筑面积:≥30000平方米,办公用房计容建筑面积:≥40000平方米。

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