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如果手里有积蓄,现在应该投资房产吗?看完这几点你就明白了

2020年05月23日 11:31来源:未知手机版

陈洪武,q宠大乐斗答题,晚上好图片

文/小翔谈财经

现在的房地产,因为疫情的影响,那么现在不管是新房还是二手房,整体的成交量包括成交价,目前都有一定的下行。不过对于房价是不是真的会持续的下跌呢?答案是肯定是不会持续下跌,其实我们回看中国房地产发展的30年历史中,一般来说除了特定的条件下,像是在非典或者是金融危机等非常不利条件下房价这种情况下有过适当下跌,我们从总体的时间段来看,其实对于中国的房价还是在持续上升的过程中。对于房子属于商品,价位肯定是有涨有跌这也是商品的属性。

对于目前复工复产的进行,其实我们也可以看到了龙头地产销售增速回归个位数,并且都在不停的打折卖房,以此来回笼现金流,因此当下有积蓄,有刚需配置能力的,这个时候我们需要平衡好债务和现金流,然后可以选择配置,如果受我们是投资赚差价,那么这个时候我不建议配置。如果说我们只是担心当下宽松货币环境下,那么我们的钱贬值的问题,这个时候我们可以选择一二线房产配置起来保值,不过我们也需要考虑好未来变现周期和现金流周转问题,毕竟对于目前保留充足现金流比任何投资都重要。

>然后再看,目前你投资房地产的目的是什么?是等增值后赚取差价?NO,要知道目前的国家政策的调控政策非常严厉,那么对房地产投机其实已经出台了非常多的限制政策,那么短期内的交易会收取高昂的税费和过户费,这个时候当中的差价已经变得很窄,甚至有时候我们属于白忙活一场。如果日后房产税再出台,那么我们会更麻烦。

并且目前的房地产市场,如果说不是刚需,其实已经是有价无市的状态了,特别是以前因为国家的大拆大建后,那么像很多七八线小县城都高楼林立,这个时候市场需求即使没有饱和,不过对于楼房供给已经出现了过度充足。

并且对于地产是住房不炒的基调,那么一二线房产保值,不过也到了天花板价格,需要专业判断才能保障投资顺利,而对于三四线来说,现在因为人流还有产业不够支撑房价,所以存在有价无市,回调风险。并且农村处于旅游发展陆续。我们也已经从大众炒房过渡到专业的小众房产配置的阶段。所以现在投资房产需要谨慎,要知道房地产是不动产,流动性差,那么我的建议:

我们做投资的决策时需要重点考查升值潜力还有能否产生稳定现金流,比如说租金。接着就是考虑将来交易的难易还有成本,像是能不能转手、按揭贷款月供、物业管理费还有房屋维修等,并且房产税还有遗产继承成本等,所以说我们一定要选核心地段的住宅类型,一定要远离商业类地产。

再就是结合个人的实际情况看:

对于一个刚出来工作的,看个人发展,那么我们买房是一种投资理财,不过买房不能出租的话其实也需要付出固定成本,其中像是物业管理,还有月供。并且对于一个家庭在成立初期的时候,建议我们应该留出应急的钱,这样来规划家庭理财目标然后就是改善住房、子女教育、个人进修还有买车等,这样来保证积蓄的流动性,并且让好的钢用到刀刃上。

如果是家庭稳定期的,那么买房养老是一种流行的理财方式,不过我们要确保房产可以给我们产生稳定的现金流入。再一个就是退休期的,对于积蓄主要用于养老,那么重点是保证资金还有稳健性和流动性。

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