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楼市拐点或已到来,为什么还是很多人买房?

2019年10月17日 09:25来源:未知手机版

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又是国庆期间,传统的金九银十,买房的好季节。不过,和以往不一样的是,种种迹象显示楼市的拐点或已到来。选择观望的人越来越多,但选择买房的人同样还是不少。在这样的楼市环境里,很多人并不希望高位接盘,为什么还是会选择进场呢?

房价现状

根据58同城的相关研究数据显示,9月份全国重点检测的67个城市的在线新房均价为16414元每平,二手房挂牌均价为15419元每平。而统计局发布的2019年1-8月份的全国商品房均价为9364元每平。从这些数据可以看出,各地的房价虽然有差异,但和前几年相比,整体房价均处于高位。无论是一二线城市,还是小县城,房价高已经成了人们的共识。

从房价走势来看,各地的表现不一,以往房价普涨的现象已经看不到。很多地方的虽然备案价格或是挂牌价格并没有下降多少,但是楼盘推出的优惠活动却是不少,算下来购买新房的折扣还是挺多的。而二手房的价格有价无市的情况比较明显,买主有诚意的话,往往也能和卖家谈出一定的价格空间出来。种种迹象表明:楼市正在从卖方市场转变为买方市场,楼市拐点或已到来。

谁在买房?

对于购房群体来讲,是一个个单独的购房者组成的。这些购房者的经济情况和购房动机也是千差万别。而在目前的楼市行情下,选择进场买房的无外乎以下两种人。

第一,坚定的多头。改变一个人的外貌容易,但要改变一个人的想法却是很难。过往持续上涨的楼市造就的财富神话对于很多人留下了深刻的记忆,有一部分人坚定的认为房价一直会涨,即使房价下跌也会再上涨回来。在这些买房的人群中,有一些是之前买房赚了钱的人,而还有一部分则是之前没有抓住机会,现在还幻想在楼市赚一把的人。这类人往往会选择性地忽略市场上一切关于楼市的负面消息,自我放大一切关于楼市的利好消息。

第二,真正的刚需。每个城市都有这样的群体,也正是这群人真正支撑着一个城市的房价底限。为了在城市里有个家,为了自己的孩子能够接受教育,即使掏空家庭积蓄,背上三十年的房贷,只要能凑够首付,这些人都会选择上车。这类群体买房之后用于自住,之后的房价涨跌对于他们来讲其实并没有太大的影响。在目前的楼市环境下,很多楼盘推出优惠,也正是为了吸引这类购房群体。

买什么样的房?

每一个成年人都要为自己的决定负责 ,买房也是如此。在楼市进入拐点,房价不再普涨的背景下,如果买房需要考虑的东西更多。笔者认为无论是刚需,还是坚定的多头,现在买房都需要睁大眼睛,而 不能被售楼小姐的甜言蜜语给蒙蔽。而如果一个房子兼具大的开发商,有发展潜力的地段,好的物业服务这3个因素的话,无论楼市怎么调整,房价都不会跌到哪里去。你说呢?

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