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重磅!房贷利率突然上调,楼市要降温?

2019年05月15日 16:27来源:未知手机版

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深圳中行暂停房贷这条新闻一出,就引起了很多房友的重视。

其实,四月中旬召开的政治局会议,再次重提房住不炒,相当于是给市场发出了警示信号,近期很多楼市火热的城市也升级了调控。

所以,这次深圳暂停房贷,应该也是配合调控的要求,对额度作出相应的管控。

01

5月,除了深圳暂停房贷这件事,各地对于房贷利率的调整也牵动着市场各方的心。

那么房贷利率的高低真的对我们影响很大吗?

举个例子,假设A和B都是首套房,贷款了100万,等额本息,基准利率是4.9%,还款期限30年。

● A的房贷利率是在基准利率上浮5%,也就是5.145%,可以计算出A要还1964585.56 元。

● B的房贷利率是在基准利率上浮25%,也就是6.125%,可以计算出B要还2187397.94 元。

利息差额为:

2187397.94—1964585.56=222812.38元。

这绝对不是一笔小数目。

因此,利率下调对于购房者来说,是利好消息,能够减少买房成本;利率上涨对于购房者来说,是坏消息,能够增加买房成本。

02

哪些城市房贷利率升了?哪些降了?

这两个消息,我先说“坏消息”——房贷利率涨了的城市。

①合肥

合肥5月份房贷再次出现收紧,其中光大、中信银行(601998)首套利率再次上调,首套房贷利率基本保持在上浮20-30%,民生银行(600016)和兴业银行(601166)首套利率均已全面上调,而合肥科技农村商业银行所有支行全面停贷。

同时,放款速度也在放慢,最快2个月放款。

②青岛

青岛房贷利率也收紧了。

4月下旬,根据青岛部分银行最新公布的房贷利率,上浮比例集体恢复到春节前后的高点,首套房利率统一上浮15%,二套房上浮20%起,最高达25%,并且有的银行开始不承诺放款时间。

③蚌埠

当下蚌埠各大银行,首套房的房贷利率上浮情况分为两种上浮20%和上浮25%。

其中光大银行(601818)和工商银行(601398)最高,首套房利率定为上浮25%。蚌埠这些主流银行,二套房的房贷利率基本上已经上浮在25-30%,最高的是工商银行,部分客户上浮35%。

④洛阳

作为三四线城市的代表,洛阳各大银行的房贷利率表现如何呢?

自去年大规模上调利率之后,大部分银行都在执行首套房房贷利率上浮30%,二套房房贷利率上浮40%的规定,未有太大变化。

四大行中农工建首套房利率均上浮30%,中国银行(601988)有少数合作项目执行35%的首套房利率。所有银行中,招商银行(600036)房贷利率较低,有部分合作项目执行25%的首套房利率,35%的二套房利率。

在多数一二线城市下调的时候,洛阳不降反增,这是为什么呢?

2016年,全国三四线城市纷纷开启了去库存运动,但是随之而来的就是房价暴涨,房地产泡沫显现。

银行上浮首套房贷利率成为了必然选择,其本质是为了防范金融风险,抑制炒房。

我认为目前房贷利率上调的各城市也大都是这个原因。房贷利率的调整充分体现了“房住不炒”的大方向,打击“投机性”购房。

但也有很多购房者不理解:为何首套的利率也要上浮?

如果首套利率继续下调,而二套利率变化不大,两者的差距过大,就会有更多的人想钻政策的空子。

比如,通过假离婚等方式将自身操作为首套,那更多的刚需购房者的名额反而会被二套、投资等购房者所占用。

因此,利率的调整不仅仅在于市场调节,也是变向保护首套置业者、打击投机性购房的一种权衡之策。

年后,首套的利率调整较大,二套的利率变化并不明显。依照目前的整体情况来看,首套降回基准需要很长的时间周期,而且不会单方调整,首套和二套的利率差距不会过大。

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