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    陈律师

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    律  所:南京市奇亿律师事务所

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奇亿律师风采

时间:2020-11-21

  首页-欧亿注册-首页主管QQ444708现实中有这样的一种现象:村集体、乡镇基层政府或是用地单位,在没有任何审批手续的前提下,直接与村民直接签订《某某项目征地拆迁协议》等书面合同,大多会约定以每亩每年1000多的价格“租赁”村民的土地,村民可以长期获得租金。这看似是一个天上掉下来的好福利,殊不知对方转头在土地上建起了房屋,开始了经营,农民才发现自己被摆了一道。而后进行维权,发现投诉无门、屡碰钉子。

  樊先生是家住山西某村的村民,其和妻子一起从村集体承包了4亩耕地。2011年10月26日,村委会告知梵先生:因其家庭的承包地涉及建设需被占用,要与其签订《某市某区新兴节能电机工业园用地征地协议书》,约定长期占用樊先生家的耕地,“补偿标准为每年每亩1000元,并每五年增加100元,长期领取,在国家土地政策不变的情况下,允许继承。”

  因对补偿标准不服,樊先生在2013年5月以当地村委会为被告向某市某 区人民法院提起诉讼,但被裁定驳回起诉。樊先生继而上诉和申诉,分别于2015年3月20日和2015年10月15日被某市中级人民法院和山西省高级人们法院裁定驳回。

  民事纠纷走不通,樊先生找到史律师准备走行政诉讼,在史律 师的帮助下,樊先生起诉当地区政府并获得胜诉,详可见(2017)晋10行初72号山西省**市中级人民法院行政判决书。

  本案的问题的表象是村民获得的征地补偿不公,所以樊先生从2013年到2015年通过诉讼的方式想让村委会承担分配不公的责任。但背后的实质问题是区政府包庇下的违法征地行为,樊先生因没有起诉到问题的核心上,也就白白浪费了精力。

  史律师通过在征地拆迁诉讼领域多年的经验,迅速找出问题的核心,帮助樊先生提起行政诉讼并成功胜诉,挽回了损失。

  本案属于典型的“以租代征”情形。所谓“以租代征”,实质是规避土地用途管理制度,绕开征收审批程序,租用农民集体土地进行非农建设。

  国家高度重视农村土地保护,任何单位和个人进行建设需要使用土地的,要么必须依法申请使用国有土地,要么使用经依法登记的集体经营性建设用地。所以农村征地拆迁,绝对不是任何一个小领导可以拍板敲定的,没有国务院或者省政府的征地批文的用地几乎都是违法的。如今部分地方打着为人民服务的旗号,却干着中饱私囊的勾当,在遇到没有征地批文的土地征收中,村民们一定要擦亮双眼,拿起法律武器坚决抵制。

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